船,英国炒房高手,就因为做了这件事,差点被坑惨...,颜宁

知乎精选 admin 2019-04-10 320 次浏览 0个评论
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船,英国炒房高手,就由于做了这件事,差点被坑惨...,颜宁

呵船,英国炒房高手,就由于做了这件事,差点被坑惨...,颜宁呵,标题有点耸人听闻(内容也是比较耸人听闻)有木有?说故事之前,咱们先来了解一个概念:租借持有(leasehold)

我身边许多没来过英国的人,都问我英国是不是全部房子产权都是永久...呃并没有,比如说这个租借持有就不船,英国炒房高手,就由于做了这件事,差点被坑惨...,颜宁是。

为了敏捷科普,我给我们截了个政府网站的图:

假如你的房子笑看风云归于租借持有,那么产权便是一个固定的期限,详细明细写在法令合约傍边,这个合约叫做lease,也便是租借合约,买了这种房产的业主就叫做leaseholder。

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合约中的房东landlord,又称freeholder,是在这个期限内把房子产权转让给你的人。

现在,由于人多地少(好吧我知道英国人这方面比较拧巴),许多公寓,和经过一起产权项目(shared ownership scheme)买下的房子,其产权属林清玄散文性都归于这一类。

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租借持有的规定在北爱尔兰会有不同,今日先不讲~

好了brush,科普结束~今日故事的鱼头豆腐汤的做法主角,是个炒房能手,叫做Mike Hart。他的出资组合里,有一套是租借持有的房产,船,英国炒房高手,就由于做了这件事,差点被坑惨...,颜宁租期999年,房东是地产公菩提司Compton Grou赵晨滴滴p。Hart先生买这套房产用来租借挣钱。

这个公司全部看上去都蛮正常的,仅仅有一点:他们的首要盈余手法是靠炒地租(ground rent)。地租是租借持有人依法要给房东交的地费,一般一年交一次。

然后有一天,Comptz4on Group忽然联络Hart先生,要他把这个房子的稳妥公司换成一间叫做“LV=”的公司,说是这个公司和他们有协作老歌经典大全。

Hart先生其时也没多四虎网站想,就说发个报价和条款来我看看吧。成果看了今后船,英国炒房高手,就由于做了这件事,差点被坑惨...,颜宁,他发现里边有些条款不符合他租借挣钱的利益需求,然后就没承受,说仍是想用本来一向用的AM Trust Europe稳妥。

接着,对方的回复竟然是:假如要换稳妥公司,就要付200英镑的费用!这笔钱都快到稳妥金额的两倍了!

然后更怪异的是,Hart先生又收到“恐吓信”,说假如在spend两周之内不缴付这个费用,他就面对毁约的危险,鸡飞蛋打有木有?!

这时分,Hart先生才觉得背面有鬼,所以查了政府发布的法案164 of the Commonhold and Leasehold Reform Act 2002。法案说,leaseholder在满意一些条件的情况下,能够自主挑选自己的船,英国炒房高手,就由于做了这件事,差点被坑惨...,颜宁稳妥公司~刚好Hart先生全都满意。

成果,被狠狠打脸的Compton Group不得不吊销全部无理要求和要挟,可是他们回绝承受媒体采访...

这就让我想起之前被抓的Halifax高管,欺诈手法是相同的:借钱给中小企业业主,然后运用合约缝隙乃至黑社会,逼迫他们运用“跟自己有协作”的公司的效劳。

在英国,大部分以地租方式出售的房子,稳妥公司一般都是freeholder来组织。这儿我们看合国产父女同的时分一定要细心。特别是运用的稳妥公司,险种和价春色满园之农女王妃格,我们能够当场记下来然后去网上核实,以防黑心商人成心抬价。

至于地租静静提价的恶行,我们也要细心看关于ground rent这一部分的条款。特别是,假如你现已调查出这公司是经过炒地租挣钱,那更要当心。由于他们一般会用这种“静静提价”的手法,一方面榨干买家,另一方面让买家无法出手这套房子男明星图片,就这样套牢你~

所以嘞,大x1家买房最好挑选大公司和口碑不错的律师。别的,假如契约和完全买断产权之间的差价不多,法令专家的主张是完全买断成为freeholder, 这样就不会被无良商人吸血了。

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